发生火灾,消防通道被车堵住怎么办?

2019-10-20 作者:七娃   |   浏览(99)

 

市民反映——

  近日,临河的李女士向本报反映,有一天半夜她睡得正香,突然听到楼下很吵,她从楼上看到,原来是有两辆消防车停在小区门口,消防通道被几辆机动车堵住了,并且有的车上没有挪车电话,消防车进不了小区。李女士想知道,消防通道的设置有什么要求,畅通由谁来保障?如果因消防通道堵塞造成重大损失,相关责任人该如何担责?

 

临河两个小区消防通道上停着私家车

 

市消防救援支队工作人员说——

  市消防救援支队宣传科工作人员刘洋说,消防安全管理和防范是物业公司的法定义务。物业公司可以通过规范停车管理、设置隔离设施、安装车辆进出智能化管理系统、设置明显的标识标志、加强对业主的提醒和教育等方式,防止业主占用消防通道。物业公司不仅自身不能占用、堵塞和封闭消防通道,而且还要保持消防通道的通畅和完好,对于他人占用、堵塞和封闭消防通道的行为,有义务进行制止或恢复原状。

  据刘洋介绍,建设单位在建消防通道前应办理消防审核行政许可,住建部门对消防通道的设计图纸进行审查,不合格的要及时整改,整改合格后才能动工建设。交工后,住建部门应对小区进行消防验收,对消防通道的设置是否符合规范进行检查。消防通道应符合如下要求:

  1.消防通道的净宽和净空高度均不应小于4米,供消防车停留的空地坡度不宜大于8%,消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5米。

  2.当建筑物沿街道部分的长度大于150米或总长度大于220米时,应设置穿过建筑物的消防通道。当确有困难时,应设置环形消防通道。环形消防通道至少应有两处与其他车道连通。

  3.高层建筑周围应设置环形消防通道,对于高层住宅建筑(大于27米),可沿建筑的一个长边设置消防通道。

  4.消防通道上的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。

  5.尽头式消防通道应设回车道或回车场,回车场的面积不应小于12米×12米,高层建筑不宜小于15米×15米,供大型消防车使用的回车场面积不宜小于18米×18米。

  6.车道转弯处应考虑消防车最小转弯半径,普通消防车9米,登高车12米,特种车16~20米。

 

律师说——

  大法扬律师事务所律师刘连刚介绍,根据《消防法》相关规定,消防部门可以依法对占用、堵塞、封闭消防通道,妨碍消防车通行的行为人进行处罚,行为人为单位的处五千元以上五万元以下罚款,行为人为个人的处警告或者五百元以下罚款。物业对小区消防通道有管理义务,有保持消防通道畅通无阻的管理义务。

  根据《物权法》相关规定,消防通道属于小区业主共有,小区业主对其享有共有权和管理权,占用、堵塞、封闭消防通道,妨碍消防车通行的行为人侵犯了小区业主对消防通道享有的共有权和管理权,妨碍消防救援,危害小区业主的公共安全,属于侵权行为;一旦发生火灾,影响消防救援,造成小区业主人身、财产损害的,侵权行为人在其过错范围内将承担相应的侵权赔偿责任。而物业是为小区业主提供有偿服务的专门机构,与业主之间是物业服务合同关系,根据《物业管理条例》规定,物业公司负有管理消防通道等小区业主共有部分的义务,如小区消防通道被占用、堵塞、封闭后,物业公司疏于管理甚至不作为,导致发生火灾时消防救援机构不能及时救援,给业主造成人身、财产损害的,物业公司应当对业主承担违约损害赔偿责任。对于占用、堵塞、封闭消防通道、妨碍消防车通行的行为人和物业公司各自应当承担的赔偿责任比例,应当根据其行为与损害结果之间的因果关系、所起作用大小,再结合火灾发生原因等因素进行综合判定。

  

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