半年业绩观察|中梁控股上市新2官网后首份中报亮相 净负债率降低至43.5%

2019-10-04 作者:七娃   |   浏览(82)

半年业绩观察|中梁控股上市后首份中报亮相 净负债率降低至43.5%

8月22日,中梁控股(2772.HK)在完成挂牌上市一个多月后,首份年中成绩单表现亮眼。

半年报显示,2019年上半年,中梁控股销售金额达到636.73亿元,较去年同期增长26.8%,结算方面,公司本期实现结算营业收入205.57亿元,同比增长111.2%;合并归属于上市公司股东净利润12.32亿元,同比增长88.4%。中梁在实现营业收入和盈利规模双双增长的同时,财务结构进一步优化,净负债率降至43.5%。同时,公司宣布大手笔分红派息,每股派息13.8分,总计人民币约4.93亿元,约占净利润40%。

净负债率下降至43.5% 保持行业低位

在2018年跨过千亿门槛之后,中梁控股越走越稳,今年上半年公司经营能力和盈利质量的各项指标进一步优化。

具体来看,负债方面,截至6月底,公司净资产负债率再降至43.5%,较年初下降了15个百分点,在处于较高成长周期内千亿规模的房地产企业梯队中,属于行业较低水平。

在现金方面,中梁控股持有现金及银行存款共计人民币247.21亿元,相比2018年末增长7.1%;现金短债比1.71倍,财务结构进一步稳健,流动性进一步改善。

中梁控股表示,这主要受益于一系列的降杠杆举措及公司收入确认增加,盈利增加。

在融资渠道方面,公司目前建立了多样化、多结构、多层次的融资体系,授信体系涵盖国有大型银行、股份制银行、信托公司等,同时建立了金融联盟,加强与金融机构的战略合作。

跨过千亿,成功上市的中梁控股,近日获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构给予B+评级。对于中梁控股的现金流表现,标普认为,中梁在长三角地区拥有强劲的销售增长、回款能力及良好的流动性,在未来的12个月内,其合约销售额及收入将继续增长,在改善其融资渠道和成本的同时保持稳定的杠杆。

此前华盛证券分析师表示,上市后中梁有机会进一步开拓境内外低成本发债渠道,优化债务结构,逐步降低融资成本。融资渠道及成本的持续优化,将有利于集团未来的发展。

加码二三线布局 土储规模高达5300万平米

土地储备是未来房企业绩增长的保障。

中梁控股半年报显示,公司采取招拍挂、收并购、合作开发、勾地等多元拿地方式,控制扩张节奏,实现各级城市的均衡布局。今年上半年,中梁新进入国内18个城市,新收购的地块共有70幅,新增规划总建筑面积约为810万平米,平均成本为每平米人民币3934元。从中梁新认购的购地金额来看,公司二线城市的购地金额占比已由2018上半年的14%增长到2019年前四个月的56%,体现出公司在上半年重点加码二三线城市的布局战略。

截至2019年6月末,中梁土地储备面积达到约5299.63万平米,分布在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大核心区的23个省份139座城市,项目总数达385个,这也为中梁未来业绩持续增长奠定良好基础。

在主营业务之外,中梁也在积极培育新的增长点。中梁控股表示,目前也在探索进入商业物业,开始尝试储备相关人才与班底,为公司更加长远的发展奠定坚实的基础和经验。(文/华章)

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁