半年业绩观察|碧桂园晒2019上半年新2官网成绩单:踏准城镇化步伐 瞄定多元化布局

2019-10-04 作者:七娃   |   浏览(67)

半年业绩观察|碧桂园晒2019上半年成绩单:踏准城镇化步伐 瞄定多元化布局

2019年上半年,房地产调控日渐加码,“房住不炒”仍然是房地产政策的主基调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”也成为房地产调控政策的一大准则。

在行业调整周期的当下,更加需要企业的硬实力才能穿越周期,渡过难关。上半年,碧桂园凭借扎实的运营实力,交上了不俗的成绩单。

从其发布的年报来看,碧桂园在上半年实现了收入、利润的双增长,在城市化布局方面,其踏准了中国城镇化发展的步伐,抢占长三角、粤港澳大湾区等区域发展有利优势,实现了企业长足发展。

稳健发展 收入利润双增长

碧桂园半年报显示,截止到6月30日,碧桂园共实现权益销售金额2819.5亿元,权益销售面积3129万平方米;总收入同比增长53.2%至2020.1亿元;毛利润约为548.6亿元,同比增长幅度达56.9%;净利润同比增长了41.3%,达到230.6亿元。

在融资环境日益收紧的当下,房地产企业的现金流是企业更加看重的财务指标,成为保证企业在运营过程中是否稳健的关键性因素。上半年,碧桂园可动用现金余额为2228.4亿元;权益物业销售现金回款约2659.4亿元,实现了2017年起的第三次连续在年中实现正净经营性现金流;另有约3133.0亿元银行授信额度尚未使用,营运资本充裕。

面对大环境的变局,碧桂园将现金流摆到了更加重要的位置。在业绩会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,国家出台的所有房地产的政策,都是为了地产行业平稳持续健康发展,所以在大环境下,我们对于中国的地产市场的未来充满信心。当然由于政策的进一步收紧,带来了很多挑战。所以我们一定要抓好现金流的管理,今年公司也是以权益回款进行考核,权益回款的比例超过了94%,整个公司经营状况良好。希望公司更进一步地提升竞争力,在平稳健康持续发展的市场上,有我们更大的发展空间。

碧桂园的稳健发展也得到了外界的认可。集团连续三年入选《财富》杂志世界500强企业,排名较2018年攀升176位,至177位。碧桂园凭借良好的业绩表现,摩根士丹利对其维持增持评级,穆迪保持其Ba1评级,并获得广发证券、瑞士银行、中银国际机构的“买入”评级。

精准布局 踏准中国城镇化脚步

在众多房企纷纷放慢三四线城市的布局的情况下,碧桂园仍然在坚持自身的发展策略,而这个策略也和中国城镇化发展的步伐相契合。

对于公司的发展方向,碧桂园有着清晰的认识。碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示:当前经济形势复杂,但碧桂园始终对我国经济实现稳定增长、长期向好抱有坚定信心,对十四亿追求美好生活的人们有坚定信心。坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束,碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。目前,碧桂园的业务已经遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区,成为行业内布局最广泛的房企。

碧桂园集团常务副总裁程光煜在业绩会上表示,一个合理的市场布局,会有效或者是更充分地利用市场空间,也能够有效地分散市场风险,我们会坚持按照从一线到五线均衡布局来安排。

莫斌也表示,“中国的城镇化进程是可持续的,所以地产行业有相当长一段时间的美好未来,因此我们继续努力,我们还有信心,同时三四线城市因为政策调整之后,的确压力会大一些。我们在三四线城市做了这么多年,我们很有经验,我们更多的是以销定产,采取有效货量的供应做好我们的三四线城市市场。”

在土储分布上,碧桂园在合理布局一线到五线城市的基础上,加大了对于国家大力支持的粤港澳大湾区、长三角区域的布局,踏准了城市发展节奏。截至2019年6月底,集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,潜在的权益可售资源达5519亿元,权益可售资源合计8986亿元,储备领先同行,开发价值巨大,截至2019年6月底,集团在长三角(江浙沪皖)已获取权益可售资源约3589亿元。

在区域发展布局上,碧桂园抢占了粤港澳大湾区、长三角区域的有利资源,为企业后续发展奠定了坚实的基础,为公司业绩增长提供了长期动力。

多元探索 落地机器人、农业大产业

2019年上半年,不仅是核心的房地产业务取得长足进展,碧桂园在多元化布局上也收获了更多,践行着“多元布局、协同发展”的战略部署,实现了农业、机器人围绕地产主业多元布局、协同发展。